?

Log in

No account? Create an account

Вопросы здесь задаю я

Июнь, 10, 2018

22:41 - Президенту о квартирном вопросе.

Слишком рьяное выполнение той части Вашего указа, где речь идет о строительстве жилья и улучшении жилищных условий россиян приведет к российскому варианту кризиса 2008.
Как Вам известно - я предельно точно предсказал его.
Понятно почему строительство жилья выбрано "драйвером прорыва".
Но следует помнить, что в США это закончилось кризисом ликвидности. Подобное в наших условиях нас просто угробит.
Ядром кризиса была выдача рискованных ипотечных кредитов, в результате чего на руках у банковского сектора оказалась куча неликвидного или слабо-медленно ликвидного, а так же просто недостроенного жилья, который привел и к обвалу цен с разорением строительных компаний и компаний по торговле недвижимостью, и в след за этим резким дефицитом финансовых средств, ибо такое количество непрофильных активов (недвижимости, в том числе недостроенной) финансовый сектор переварить не смог. Ну а дальше этот самый дефицит ударил по всей экономике как в США так и в мире.
Обратите внимание - из "ликвидных" видов товаров и собственности - именно на недвижимость уже цены не только не растут, а давно падают. Что будет если выкинуть на рынок еще больше недвижимости?
Страна пустых квартир?
Кроме того, крайне важно понять, что многие россияне не улучшают свое жилье не только из-за дорогой ипотеки, но и из-за стоимости коммунальных услуг. Вы снизите процентные ставки на ипотеку, но улучшение жилья будет означать для "новоселов" - увеличение платы за коммуналку. Это один из фактов почему жилье не расширяют. И с уменьшением процента по ипотеки он никуда не денется.
Для огромного количества россиян - коммуналка и текущие ежемесячные платежи это от 50 и более процентов затрат в их бюджете.
Будьте, пожалуйста, аккуратны в реализации этой части указа.
Разработано LiveJournal.com